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Come è cambiata la giurisprudenza

Come è cambiata la giurisprudenza

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Nel 2009 la Cassazione inaugura l’orientamento giurisprudenziale per il quale, ai fini del bonus fiscale, ha rilevanza l’inidoneit
della casa preposseduta: il contribuente che proprietario nel medesimo Comune di una casa non idonea all’uso abitativo pu
comprare una casa con l’agevolazione “prima casa”

Cassazione 18128/2009 e 100/2010

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La tesi della Cassazione – che spunta dopo 15 anni in cui il problema non si era pi posto – viene avallata dalla Corte costituzionale:
il fatto di possedere una casa inidonea all’uso abitativo in un dato Comune non ostacola l’acquisto agevolato di un’altra
casa nel medesimo Comune

Corte costituzionale 203/2011

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L’orientamento di Cassazione 18128/2009 e 100/2010 si consolida nella giurisprudenza di legittimit e di merito

Cassazione 3921/2014 e 21289/2014; Ctp Alessandria 22/2010, Ctp Matera 810/2011; Ctr Puglia 134/2013 e Ctr Lombardia 2970/2014
e 4272/2015

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La Cassazione inverte la sua giurisprudenza: la inidoneit della casa gi posseduta non conta. Chi proprietario di una casa
nel medesimo Comune, idonea o inidonea all’uso abitativo, non pu avvalersi dell’agevolazione “prima casa”

Cassazione 25646/2015, 25521/2016, 14740/2017, 19255/2017

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Contemporaneamente la Cassazione emana una giurisprudenza contrastante ove si afferma che la titolarit di un’abitazione inidonea
non impedisce un nuovo acquisto agevolato nel medesimo Comune

Cassazione 2278/2016 e 27376/2017

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Ulteriore svolta della Cassazione:

la propriet di una abitazione nel medesimo Comune impedisce l’agevolazione “prima casa” solo se si tratta del prepossesso
di una casa idonea all’uso abitativo;

il prepossesso di una casa acquistata con l’agevolazione (ovunque essa sia ubicata) impedisce in ogni caso l’avvalimento dell’agevolazione;

l’inidoneit pu essere sia soggettiva (in relazione al contribuente) che oggettiva (in relazione all’edificio)

Cassazione 2565/2018

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rilevante solo l’inidoneit oggettiva della casa preposseduta; nel caso di inidoneit soggettiva, il contribuente non si
pu avvalere dell’agevolazione “prima casa”

Cassazione 8429/2018

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Punto finale: rilevano sia l’inidoneit soggettiva che oggettiva: in entrambi i casi il possesso di un’abitazione nello stesso
Comune non impedisce l’agevolazione. E’ rilevante anche l’inidoneit “giuridica” (ad esempio, non impedito il ricorso all’agevolazione
a chi abbia la propriet di una casa nel medesimo Comune, affittata ad altri)

Cassazione 19989/2018

© Riproduzione riservata

Fonte: ilSole24ore