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Il mutuo prima casa? È detraibile solo se si «chiude» il contratto d’affitto

Il mutuo prima casa? È detraibile solo se si «chiude» il contratto d’affitto

Il quesito. Ho acquistato un immobile gi affittato, abitato da inquilino con regolare contratto (4+4), gi rinnovato dopo i primi quattro
anni. Risiedo nello stesso Comune, a circa 200 metri dall’immobile, ma in un’altra via, in un appartamento in affitto da oltre
quattro anni, in cui rimarr fino alla scadenza naturale del contratto.
Per l’acquisto dell’abitazione, che la mia prima casa, ho fruito delle relative agevolazioni, anche sulla concessione del
mutuo da parte della banca. Mi stato per detto che, poich la casa locata, non posso “scaricare” gli interessi passivi
sul mutuo e gli oneri di notaio e di intermediazione immobiliare. Solo quando sposter la mia residenza nell’immobile acquistato,
potr scaricare gli interessi passivi fino a 4mila euro (se ancora in vigore la legge). corretto?

F.M – Milano

La risposta. Quando si acquista un immobile locato, possibile ottenere la detrazione degli interessi passivi derivanti dal mutuo ipotecario
fin dalla prima rata (insieme alle spese notarili per la stipula del mutuo stesso), a condizione che entro tre mesi dal rogito
l’acquirente notifichi al locatario l’intimazione di sfratto per finita locazione, e che l’immobile venga adibito ad abitazione
principale entro un anno dal suo rilascio.

La residenza anagrafica non costituisce un presupposto indispensabile, n in questa particolare circostanza, n in quella
ordinaria, essendo necessario e sufficiente il concreto utilizzo dell’unit immobiliare come dimora abituale. Analogamente,
potr essere detratta la spesa di intermediazione (nel limite del 19% di mille euro), sostenuta per l’acquisto dell’abitazione,
nel rispetto delle medesime condizioni appena esposte (circolare 19/E/2012, punto 5,2).

Il quesito tratto dall’inserto L’Esperto risponde, in edicola con Il Sole 24 Ore di luned 27 agosto.

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Fonte: ilSole24ore