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Parte la tassa flat al 21% sui negozi, ma troppi vincoli sui contratti

Parte la tassa flat al 21% sui negozi, ma troppi vincoli sui contratti

Tutte rigorosamente con il modello “Rli” cartaceo consegnato a mano agli uffici delle Entrate, arrivano le prime opzioni per
la cedolare secca sugli affitti dei negozi. Il software va aggiornato e la registrazione online fatica a partire. Ma non
certo questa la difficolt maggiore per chi interessato a sfruttare la tassa flat al 21% sulle locazioni commerciali prevista dalla legge di Bilancio 2019 (comma 59 della legge 145/2018). Anzi, per alcuni
locatori poco pratici del web la procedura allo sportello pu essere persino una comodit. Gli ostacoli sono disseminati lungo
il testo di una norma che, da un lato, introduce l’imposta sostitutiva e, dall’altro, ne limita parecchio l’ambito applicativo.
Cos da ridurre la platea dei beneficiari ben al di sotto dei 770mila i negozi di propriet di privati che non risultano affittati
(si veda Il Sole 24 Ore del 24 settembre).


La cedolare sull’affitto dei negozi riservata ai soli contratti stipulati quest’anno da locatori “privati”, cio persone fisiche che non affittano nell’ambito di un’attivit d’impresa o professionale. I locali devono essere in categoria
catastale C/1, con una superficie fino a 600 metri quadrati. Il requisito dimensionale non pare un grosso problema: la superficie
media – da Statistiche catastali – poco sopra i 73 metri quadrati. Per il resto conta il dato catastale, quindi sono ammessi
anche bar, ristoranti, panetterie, botteghe artigiane, orologiai, barbieri e tutti gli altri locali iscritti in C/1. Escluse
invece le altre categorie, dalla A/10 (uffici) alla C/3 (laboratori).

Finora non abbiamo registrato assalti alla nuova misura, ma c’ senz’altro molto interesse – osserva Giorgio Spaziani Testa, presidente di Confedilizia -. Del resto serve tempo perch i proprietari conoscano il meccanismo e, comunque, la cedolare
si applica ai nuovi contratti e in tempi di crisi economica non facilissimo trovare inquilini, senza contare che molti dei
locali potenzialmente interessati sono da ristrutturare.

Negli ultimi anni il numero dei contratti di locazione a uso diverso registrati ogni 12 mesi rimasto costante a quota 370mila
(Rapporto immobiliare Omi 2018). Escludendo i locali di persone giuridiche e di categoria diversa da C/1, si pu stimare che
ogni anno i nuovi affitti di negozi siano poco sopra i 100mila. Per avere un confronto, la cedolare sulle abitazioni stata
scelta nel 2017 da oltre 2 milioni di contribuenti.


La nostra richiesta che si possa rimettere mano alla norma, ben prima della prossima legge di Bilancio – aggiunge Spaziani Testa – allargando le categorie catastali ammesse ed eliminando la limitazione temporale al solo 2019.

Nel frattempo, oltre alle restrizioni di legge, i locatori devono affrontare diverse incertezze applicative. Nel pretendere che il contratto stipulato nel 2019 sia nuovo, la norma esclude gli affitti gi in corso al 15 ottobre dell’anno
scorso, tra le stesse parti per lo stesso immobile, e poi risolti in anticipo. Non ci sono ancora istruzioni ufficiali, ma
chiaro che le scadenze “naturali” devono essere quelle in corrispondenza dalle quali scatta il rinnovo. Cos come le parti
sono gli intestatari: dove la legge ha voluto allargare la nozione a soggetti riconducibili o controllati l’ha detto in
modo esplicito, ad esempio per il nuovo forfait.

Si posto anche il problema dell’inquilino: pu essere un imprenditore o una societ? stato segnalato al Sole 24 Ore che alcuni uffici dell’Agenzia hanno inizialmente detto di no – salvo poi tornare sui propri
passi – tentando di riproporre la tesi restrittiva gi sostenuta per le case (e bocciata da diversi giudici, si veda su tutte
la sentenza Ctr Lombardia 754/19/2016). D’altra parte, la norma non detta limiti per gli inquilini, ed escludere gli imprenditori
sarebbe un controsenso.

© Riproduzione riservata

Fonte: ilSole24ore