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Ricalcolo delle tabelle in condominio? Paga solo chi ha modificato l’immobile

Ricalcolo delle tabelle in condominio? Paga solo chi ha modificato l’immobile

Il quesito.Mia moglie proprietaria di due immobili situati in un vecchio condominio. Molti degli appartamenti siti nello stabile, negli
anni, hanno subito diverse ristrutturazioni, con una moltiplicazione delle unit abitative. Le quote millesimali sono state
finora sempre ricalcolate dall’amministratore semplicemente basandosi sui dati di superficie del precedente alloggio, e ripartite
sulle nuove unit. Sappiamo, per, che ci non corretto e l’assemblea in procinto di deliberare un ricalcolo puntuale
da parte di un tecnico qualificato. Chi deve pagare questo ricalcolo: tutti i condmini, e quindi anche chi non ha mai apportato
variazioni al progetto originale, o solo coloro che hanno fatto le modifiche?
G.L. – Imperia

La risposta. L’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice civile precisa che i valori proporzionali delle singole unit
immobiliari possono essere rettificati o modificati quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza
di sopraelevazioni, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unit immobiliari, alterato per pi di
un quinto il valore proporzionale dell’unit immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo sostenuto
da chi ha dato luogo alla variazione.

Dal tenore letterale della norma emerge che il condomino e/o i condmini che hanno dato luogo alla variazione dovranno sostenere
anche il costo delle rettifica e/o modifica delle tabelle millesimali.

Il quesito tratto dall’inserto L’Esperto risponde, in edicola con Il Sole 24 Ore di luned 8 ottobre.

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Fonte: ilSole24ore